DAFTAR HOT PROPERTI DI JEMBER

DIJUAL TANAH PRIME LOCATION. DI BOULEVARD PERUMAHAN ARGOPURO

DIJUAL RUMAH DI PERUMAHAN ELITE SEMPUSARI (JL. MOJOPAHIT) BELAKANG CAREFOUR

DIJUAL RUMAH MINIMALIS DAERAH KAMPUS UNMUH JEMBER DI JL. GUNUNG AGUNG

RUMAH DEKAT KAMPUS UNMUH JEMBER

DIJUAL RUMAH MINIMALIS SIAP HUNI DEKAT KAMPUS UNMUH JEMBER

Luas Tanah : 120 m2
L. Banguinan : 90 m2

350 juta

Hubungi :
Nuri Hendra
081234567910

RAHASIA SUKSES MENJUAL RUMAH ANDA

1. Harga yang marketable

· Bandingkan dengan Harga yang properti lain di daerah anda yang pernah/sedang dijual

· Mintalah bantuan broker profesional untuk melakukan hal ini

· Harga yang saleable lebih memungkinkan laku dengan cepat.

· Harga terlalu mahal bisa menjadi boomerang

2. Kondisi Bangunan yang bersih dan Rapi

· Calon pembeli akan melihat rumah, karena dia ingin merasakan bagaimana rasanya jika ia tinggal di rumah yang anda jual.

· Rumah yang nyaman lebih menarik minat calon pembeli

3. Kesiapan Dokumen Legal

· Persiapkan Semua Surat-surat yang dibutuhkan, sehingga ketika calon pembeli datang, anda bisa menunjukkan semua dokumen tersebut

· Pembeli cenderung ingin memastikan semua surat-suratnya lengkap,

· Agen Properti profesional memahami betul hal ini, oleh karena itu pembeli lebih senang membeli properti yang dipasarkan melalui agen profesional

4. Menindak lanjuti (Follow Up) prospek pembeli.

· Lakukan follow up kepada prospek potensial yang telah melihat penawaran anda

· Buatlah report secara tertulis respon prospek-prospek anda. (Broker Profesional akan melakukan report yang tertulis guna menentukan strategi lebih lanjut)

5. Kemudahan dalam pembayaran

· Berikan kesempatan kepada pembeli mengambil KPR (bila anda menggunakan jasa agen property profesional, semua pengurusan KPR akan dibantu)

6. Jangkauan Pemasaran yang luas (Exposure)

· Seberapa luas jangkauan pemasaran anda?

· Semakin luas jangkauan pemasaran, semakin mudah pembeli yang potensial menemukan properti anda dan dengan harga yang lebih menguntungkan

· Dengan menggunakan jasa Agen Profesional masalah ekspose pemasaran tak perlu mengeluarkan biaya di awal.




By Nuri Hendra

Business Director
NRP Property

081234567910

CLUSTER EXCLUSIVE DI TENGAH KOTA JEMBER

GARDEN VIEW - ENJOY YOUR LIFE

Sebuah cluster exclusive terletak di tengah kota Jember. Dekat dengan SMU Negeri 1 dan radio RRI Jember. Dilengkapi dengan komplek Ruko 4 unit di depan lokasi Cluster.
Unit Terbatas

Type LT=105/LB=112
Type LT=112/LB=120
Type LT=128/LB=140

Rumah dibangun dengan kualitas mewah.
Semua lantai full granit, dengan desain yang excellent
menjadikan sebuah hunian yang exclusive

Jumlah unit yang terbatas menjadikan nilai investasi yang akan meningkat dan menguntungkan

Hubungi :

Nuri Hendra (NRP PROPERTY)

081 234 567 910

DIJUAL RUMAH + TANAH+ GUDANG, PINGGIR JALAN IMAM BONJOL JEMBER.

DIJUAL RUMAH + TANAH+ GUDANG, PINGGIR JALAN IMAM BONJOL JEMBER.

Luas Tanah = 7190 m2
Luas Bangunan = 1000 m2

Lokasi di pinggir jalan Imam Bonjol. Dekat dengan kota. Cocok untuk Gudang.

Hubungi : 

Nuri Hendra 081234567910

TANAH PINGGIR JALAN UTAMA PROPINSI DEPAN SPBU MNGLI OTISTA JEMBER

DIJUAL TANAH PINGGIR JALAN

DEPAN SPBU MANGLI OTISTA

Luas = 5455 m2

Hubungi : 

Nuri Hendra 081234567910

RUMAH MEWAH DEPAN HOTEL FLAMBOYAN JEMBER. 2 LANTAI FULL GRANIT

DIJUAL RUMAH MEWAH DEPAN HOTEL FLAMBOYAN

2 LANTAI FULL GRANIT

HARGA 1 MILYAR (NEGO)

Hubungi : 

Nuri Hendra 081234567910

(TERJUAL!!!) INVESTASI MENARIK DI DEKAT KAMPUS UNMUH JEMBER (SOLD !!!!!)

INVESTASI MENARIK DI DEKAT KAMPUS UNMUH JEMBER (SOLD/TERJUAL)

Rumah Tinggal + Kost2an + Tempat Usaha

Luas Tanah = 540 m2

Luas Bangunan = 400 m2

Jumlah Kamar = 9

Kamar Mandi = 4

Garasi = 2 

Ada tempat usaha (dulu dibuat salon)

Hubungi : 

Nuri Hendra 081234567910

DIJUAL RUMAH MEWAH ASRI 3 LANTAI

DIJUAL RUMAH MEWAH ASRI DI PERUMAHAN PONDOK GEDE JEMBER. 3 LANTAI

HARGA 585 Juta , NEGO LANGSUNG KE PEMILIK...

Luas Tanah = 120 m2

Luas Bangunan = 258 m2

5 kamar Tidur, 3 kamar mandi, Listrik 1300 watt

Hubungi : 

Nuri Hendra 081234567910

Ayo Bisnis Properti (Aryo Diponegoro)

Ayo, Bisnis Properti!

By aryodiponegoro

Sebagai orang yang bekerja di bidang properti khususnya developer dan property investment, sangat jarang saya mengemukakan petunjuk atau bocoran tentang bisnis properti. Sekarang sudah saatnya. Sudah saatnya berbagi dengan banyak rekan. Karena ternyata buku-buku yang terbit mengenai bisnis properti masih sedikit. Lebih banyak tabloid yang mengupas model, tipe dan aksesoris properti.

Sedikitanya ada tiga alasan yang tidak dapat anda tolak untuk memasuki bisnis properti.

Alasan No. 1. Pasti untung!
Pernahkah anda bayangkan bisnis yang paling menguntungkan? Dalam teori manajemen keuangan terdapat istilah HIGH RISK HIGH GAIN. Tapi dalam bisnis properti, NO UNCONTROLLED RISK, HIGH GAIN. Ada beberapa instrumen yang menentukan hal ini.

Harga tanah pasti meningkat
Di dunia ini tidak ada harga yang turun kecuali hal-hal yang berkaitan dengan kondisi makro perekonomian. Tapi bisa dipastikan 99% bahwa harga tanah pasti meningkat. PBBnya saja meningkat hampir tiap tahun. Secara hitungan kasar saja, jika and` beli tanah terus dijual 1 tahun ke depan. Pasti untung! Itu hebatnya bisnis properti.

Manajemen yang sederhana
Bisnis properti membutuhkan manajemen yang sederhana. Dalam developer misalnya, cukup bagian keuangan dan bagian legal. Dua bagian ini pokok dan vital bagi developer. Lha perencanaan, pemasaran dan konstruksi? Tidak harus diperlukan. Tidak harus ada. Karena konstruksi bisa kita serahkan ke Kontraktor. Pemasaran bisa kita percayakan kepada Agent Marketing. Perencanaan bisa kita undang konsultan. Hasilnya lebih lengkap, lebih pasti, biaya bersifat variable. Semakin sederhana manajemen yang ada, akan semakin menguntungkan dari sisi finansial dan pengelolaan.

Kemas properti sebagai investasi
Salah satu meningkatkan pendapatan dalam properti adalah mengemas properti sebagai bagian dari investasi yang menguntungkan. Kemas dengan cara yang sama tentang harga tanah. Sajikan dalam bentuk perhitungan kredit pemilikan rumah (KPR) dan bandingkan dengan ekspektasi harga di masa mendatang.

Amankan bisnis dengan shadaqah
Tidak ada bisnis yang tidak berisiko. Tapi dalam bisnis properti semua resiko dapat dikontrol. Kecuali Force Majure. Tapi agama Islam punya cara yang unik dalam mengamankan bisnis, yakni shadaqah. Bisnis properti itu jual beli lahan milik Allah Swt. Sehingga shadaqahnya musti lebih besar. Di perusahaan properti yang saya ketahui, mereka menyisihkan sekitar 20-40% keuntungan untuk kegiatan sosial keagamaan. Anda berani lebih besar???

“Perumpamaan (nafkah yang dikeluarkan oleh) orang-orang yang menafkahkan hartanya di jalan Allah[166] adalah serupa dengan sebutir benih yang menumbuhkan tujuh bulir, pada tiap-tiap bulir seratus biji. Allah melipat gandakan (ganjaran) bagi siapa yang Dia kehendaki. Dan Allah Maha Luas (karunia-Nya) lagi Maha Mengetahui.” 2 Al Baqarah 261

Percayalah apa yang sudah digariskan oleh Allah, pasti akan terjadi.

Alasan No. 2. Modal besar? No Way!
Jual beli tanah tentunya butuh modal besar. Eit siapa bilang. Developer yang pernah saya kenal dan developer ini cukup ternama di Jogja, Solo bahkan sampai Batam. Pada tahun 1999 mereka mengelola modal kurang dari 100juta. Dan dalam jangka waktu 8 tahun, aset mereka sebesar 25Milyar. Developer dimana saya bernaung, dengan modal awal 3 M, dalam jangka waktu 2 tahun, aset kami bersih sekitar 20M. Ada beberapa cara.

Negosiasikan pembayaran
Negosiasi pembayaran dapat berupa pembayaran tanah, kontraktor, konsultan dan apapun sehingga memperlambat kas keluar. Artinya harus mempercepat kas masuk. Artinya cukup dengan uang muka pembelian, entah bagaimana caranya kas masuk untuk menutupi kewajiban pambayaran berikutnya. Contoh, modal anda 50juta. Anda beli tanah seluas 1000m2 dengan harga 60 juta. Negosiasikan pembayaran bertahap 6 bulan. Pembayaran pertama 10juta. Cadangkan 10 juta untuk pembayaran ke2. Siapkan tim perencana untuk merencanakan kawasan, biaya skitar 5 juta. Anggarkan biaya promosi sekitar 10juta. Anggarkan 7.5 juta untuk kegiatan operasional bulanan. Anggarkan 7.5 juta untuk legalitas lahan. Cukup 50 juta kan? Cukup 10 juta untuk beli lahan seharga 60 juta kan? Bayangkan jika uang muka anda 100juta, anda bisa mendapatkan lahan 600juta. Jika tanah sudah diolah atau dimatangkan, aset anda bisa menjadi 1.2 M! Fantastis!

Promosikan kawasan dengan menjual resiko
Kawasan ada sudah siap. Promosikan dengan gencar dengan menjual resiko maksudnya adalah dikarenakan anda membutuhkan cash dengan cepat, jual harga rumah 20% lebih murah dari harga normal, tapi cash. Tapi jangan lupa menaikan harga jual jika sudah mencapai titik tertentu. Nah sekarang anda tahu tentang konsep mengemas properti sebagai investasi. Ini salah satunya.

Instrumen Kredit Usaha
Pada tahap awal, perbankan tidak akan mungkin melirik usaha anda. Atau jika usaha anda sudah bukup dikenal, tentunya anda akan mudah mendapatkan kredit konstruksi, salah satu alternatif pembiayaan developer. Perlu anda ketahui, developer (baru) tidak mudah mendapatkan kredit investasi, tapi kredit modal kerja konstruksi. Sekarang bagaimana jika bank belum mau melirik usaha anda. Gunakan fasilitas KPR! Bagaimana caranya? Jadikan saudara, rekan kerja sebagai konsumen properti anda. Pembiayaan melalui KPR. Pencairan KPR akan anda terima. Kewajiban pengembalian KPR menjadi tanggung jawab usaha anda. Simple bukan. Anda sudah dipastikan mendapat kredit investasi.

Alasan No. 3. Dapatkan Cash Flow yang besar!
Alasan ketiga ini jelas-jelas akan sulit untuk ditolak. Dengan properti kita bisa mengenerate cash flow yang besar. Prinsipnya percepat uang masuk, perlambat uang keluar. Eit jangan melulu jual cash… Gunakan instrumen KPR.

Instrumen KPR
KPR saat ini memungkinkan KPR indent dimana konsumen dapat diikat dalam akad kredit meskipun bangunan belum selesai dibangun. Dan anda akan menerima pencairan awal sebesar 40%. Jika uang muka sebesar 20%, berarti anda menerima uang muka 60%. Ingat negosiasi pembayaran? Jangan-jangan modal anda sudah kembali?

Padahal untuk membangun rumah, mungkin anda hanya akan mengeluarkan sekitar 40%. Dan mengeluarkan sekitar 10% lagi untuk pematangan lahan, prasarana dan sarana. Sisa 10%nya? Bisa untuk membayar tanah. Pada bulan ke 4 dengan asumsi pembangunan selesai, maka anda akan menerima 60%. Pertanyaannya adalah bagaimana dengan 4 bulan masa pembangunan? Yang penting jaga target penjualan.

Lahan baru, ladang uang baru
Bagaimana dengan 60% sisa pencairan KPR? Cadangkan untuk membeli lahan baru. Jadikan sebagai ladang uang baru. Saya jamin anda akan kaya raya!

Sekali lagi saya bilang, resiko dalam properti pasti ada. Namun resiko dalam properti harus dapat dikontrol. Ada beberapa tips yang secara gamblang saya tulis tanpa harus disertai keterangan
Tentukan target keuntungan bersih
Tentukan batasan resiko kerugian
Target pemasaran minimal harus tercapai
Tekan fixed cost, perbesar variable cost
Monitoring arus kas dan rugi laba
Cut Loss pada saat menyentuh batasan resiko kerugian
Tuangkan perjanjian bisnis dalam hitam di atas putih